Pubblichiamo in questa sezione un documento molto interessante, di cui parecchie persone spesso ci hanno chiesto chiarimenti. L'argomento è "Ristrutturazione: sconto IRPEF del 36% sulle spese sostenute". Se volete vedere pubblicati chiarimenti o novità interessanti in merito a legislazioni nel campo immobiliare o altro, scrivere una mail a news@gliattici.it.

Ristrutturazioni: sconto IRPEF del 36% delle spese sostenute

Procedura ed adempimenti per ottenere la detrazione d'imposta

Procedura per la detrazione d'imposta del 36% prevista dalla legge finanziaria 1998 e dai provvedimenti attuativi del ministero delle finanze (DM 41 del 18 febbraio 1998 e circolare del 24 febbraio 1998). Requisiti indispensabili per accedere alle agevolazioni sono l'iscrizione al catasto dell'immobile e l'avvenuto versamento dell'Ici per l'anno 1997. Documenti necessari per accedere ai benefici:

• comunicazione, con lettera raccomandata al Centro Servizi competente, della data di inizio dei lavori, da redarre su apposito modello allegando:
  - abilitazione amministrativa (concessione, autorizzazione, DIA) se necessaria;
  - prova dell'avvenuto pagamento dell'ICI per l'anno 1997;
  - se inquilino gli estremi di registrazione del contratto di locazione e la dichiarazione di consenso del proprietario dell'immobile all'effettuazione dei lavori;
  - se si tratta di lavori condominiali bisogna notificare anche le tabelle millesimali di ripartizione delle spese e copia della delibera assembleare di approvazione dei lavori;
  - se l'importo dei lavori supera la cifra di cento milioni occorre trasmettere una dichiarazione di esecuzione dei lavori sottoscritta da un tecnico abilitato;
• prima di iniziare i lavori è necessario comunicare alle Asl territorialmente competenti, pena la decadenza dalle agevolazioni, tramite raccomandata con ricevuta di ritorno:

1) Generalità del committente ed ubicazione dell'edificio oggetto di ristrutturazione.

2) Natura e descrizione delle opere da realizzare.

3) Nominativo dell'impresa esecutrice delle opere. Assunzione di responsabilità - da parte della stessa impresa - in merito all'adempimento di tutti gli obblighi imposti dalla normativa sulla sicurezza dei luoghi di lavoro ed in merito al versamento dei contributi lavorativi.

4) Comunicazione della data di inizio lavori.

• Effettuare tutti i pagamenti delle spese che si intendono detrarre, pena la decadenza dal diritto di detrazione, mediante bonifico bancario dal quale risulti la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione ed il numero di partita IVA, oppure il codice fiscale del soggetto a favore del quale è effettuato il bonifico (art. 1, comma 3, del decreto 18 febbraio 1998 n. 41 che ha adottato il regolamento di attuazione).
  Se i lavori riguardano parti condominiali di edifici residenziali il bonifico deve riportare il codice fiscale dell'amministrazione del condominio o del condomino che provvede al pagamento delle spese (articolo 3 del decreto di approvazione del modulo per la richiesta di ammissione alla detrazione del 6 marzo 1998, pubblicato sulla gazzetta ufficiale del 13 marzo 1998 n. 60).

Tipologia delle opere che danno diritto allo sconto irpef pari al 36% delle spese sostenute per interventi di ristrutturazione edilizia.

1.    Lavori eseguiti nelle parti comuni degli edifici condominiali: manutenzione ordinaria, manutenzuine straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.

2.  Lavori eseguiti nelle abitazioni private: manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.

3.    Messa a norma degli impianti negli edifici, realizzazione di parcheggi, eliminazione di barriere architettoniche, conseguimento di risparmio energetico, adeguamento sismico.

4.      Impianti elettrici le spese per la messa a norma ai sensi della legge 5.03.1996 n. 46.

5.      Impianti a metano le spese per la messa a norma ai sensi delle norme UNI-Cig di cui alla legge 6.12.1971 n. 1083.

6.      Realizzazione di autorimesse o posti auto di pertinenza anche di proprietà comune.

7.      Eliminazione di barriere architettoniche negli edifici.

8.      Cablatura degli edifici e contenimento dell'inquinamento acustico.

9.      Risparmio energetico con installazione di impianti basati su fonti rinnovabili di energia.

10.   Adeguamento sismico degli edifici.

ESEMPI DI TIPOLOGIE DI LAVORI CHE DANNO DIRITTO ALLO SCONTO DEL 36%